Recherche sur le site

Nous avons trouvé 31 résultat(s) pour votre recherche de :
Valeur : de marché

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

valeur, non nulle, qu’il convient d’estimer. Cette valeur porte des noms divers tels que valeur vénale, valeur marchande, valeur résiduelle, valeur de revente, valeur finale… Nous retiendrons pour notre compte et le plus souvent possible la terminologie de « valeur résiduelle ». Soulignons au préalable que la valeur résiduelle qui nous préoccupe ici n’est pas une valeur nette comptable, c’est…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…le taux d’actualisation pour une période.  valeur, valeur, … valeur est obligatoire et les valeurs suivantes sont facultatives. Elles représententàarguments représentant les encaissements et les décaissements. valeur, valeur,… doivent intervenir à intervalles réguliers et à la fin de chaque période. VAN utilise l’ordre de valeur, valeur,… pour interpréter celui des flux financiers. Il convient donc de veiller à entrer…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…marchande et valeur locative) La valeur locative, constitue la contrepartie financière annuelle susceptible d’être obtenue sur le marché de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de location. Elle correspond  les valeurs de remplacement (coût du remplacement brut ou net). La première valeur de marché, la valeur vénale, ou marchande correspond au prix auquel un droit de…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…de vente du bien immobilier  Rappel : valeur vénale et valeur locative Valeur vénale dans le cas d’une acquisition ou d’une cession : Il n’existe pas de définition légale de la valeur vénale, mais la jurisprudence en propose la définition suivante : la valeur vénale d’un bien est constituée par le prix qui pourrait en être obtenu par le…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…est remis au nu-propriétaire. Autrement dit, la valeur de l’usufruit est nulle l’année d’extinction de l’usufruit ; elle peut même être négative si des travaux exceptionnels sont contractuellement à engager. Graphique. : Évolution de la valeur de l’usufruit valeur initiale de l’usufruit € / m² SU valeur finale de l’usufruit années n  Évolution dans l’espace de la valeur économique…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants  la valeur d’entrée ou valeur brute de l’immobilisation, évaluée selon la méthode du prix de revient présenté ci-dessus  la valeur actuelle de cette même immobilisation, définie en application de la règle de prudence. La valeur actuelle d’une immobilisation est la valeur la plus élevée de la valeur vénale ou de la valeur

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…désinvestir La problématique du désinvestissement est intimement liée à celle de l’investissement puisqu’elle constitue la fin du cycle de vie, théorique ou réelle, du projet d’investissement à l’étude. Jusqu’à présent, l’appréhension de cette fin de vie consistait à évaluer la valeur du bien au terme du cycle de vie du projet d’investissement : valeur marchande, valeur vénale, valeur résiduelle… sans…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…de vie, théorique ou réelle, du projet d’investissement à l’étude. Jusqu’à présent, l’appréhension de cette fin de vie consistait à évaluer la valeur du bien au terme du cycle de vie du projet d’investissement : valeur marchande, valeur vénale, valeur résiduelle… sans changement d’usage et étroitement fonction des revenus nets anticipés. Mais la phase de désinvestissement peut aussi conduire à…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…Le prix de revient d’origine du logement est de T décomposé de la manière suivante : terrain T construction T L’amortissement pratiqué à la date de la vente du logement s’élève à T. La valeur nette comptable de l’immeuble d’origine, à la date de la vente, est donc égale à T : valeur d’origine – amortissement = valeur nette comptable…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…immeuble locatif (construction et éventuellement terrain) constitue la traduction comptable du fait que la valeur d’usage du bien immobilier soit inférieure à sa valeur comptable inscrite à l’actif. Cette provision pour dépréciation exceptionnelle est donc la traduction comptable du décalage constaté entre la valeur nette comptable de l’immeuble et sa valeur d’usage. Elle se concrétise par une augmentation des provisions…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

DE RENTABILITE. . La valeur actuelle nette .. Définition de la valeur actuelle nette A partir du diagramme de flux ci-dessus (schéma .), il est possible de définir la valeur actuelle nette d’un investissement que nous avons déjà esquissée en fin de paragraphe … et au cours du paragraphe … ci-dessus. La valeur actuelle nette (VAN) – en anglais Net…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

valeur de la nue-propriété est ainsi déterminée comme étant la valeur actualisée de la pleine propriété. De manière simplifiée, la valeur de la nue-propriété (NP) peut ainsi être déterminée à partir de la valeur de la pleine propriété (PP), de la durée de l’usufruit (n) et du taux de rendement du bien (i), par la résolution de l’équation suivante :…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…privé, de conditions différentes de la répartition définitive de la charge d’impôt. CONCERNANT LA VALEUR A DECLARER En matière d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), les biens sont en principe évalués à leur valeur vénale, c’est-à-dire au prix qui pourrait en être obtenu sur le marché compte tenu notamment de leur situation juridique. Or le démembrement de propriété constitue…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…Hlm : équilibre et structure le taux du livret A applicable au / de chaque année le taux de majoration de. % le taux d’intérêt majoré (taux du livret A .) la valeur de cession en pour des actions acquises au cours des années indiquées. Tableau. : Valeur de cession d’une action de euros qui n’a pas fait l’objet de…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…immédiate (O/N) Tissu urbain dense (O/N) Zone habitat ancien (O/N) Zone habitat récent (O/N) Création nouveau site (O/N) Zone Aménagement Concertée (O/N) Zone Franche Urbaine (O/N) Zone Revitalisation Urbaine (O/N) Zone Urbaine Sensible (O/N) Zone Revitalisation Rurale (O/N) . Étude de marché Réalisation d’une étude de marché (O/N) Si OUI, étude externe ? (O/N) Présentation de l’aire de marché Délimitation…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…réinvestissements successifs au cours de la durée de vie de l’investissement (renouvellement de composants) afin de maintenir la valeur locative de l’investissement ; ceci conduit à la question du financement de ces investissements successifs. • la détermination de la valeur marchande ou vénale de l’investissement à l’issue du cycle de vie théorique de l’investissement ; ceci conduit à postuler la…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

…ou durée de l’opération financière en nombre d’années fi flux monétaire à la date i Vn valeur acquise ou valeur future d’un flux monétaire ou d’une somme de flux monétaires en fin d’opération, à la date n V valeur actuelle ou valeur présente d’un flux monétaire ou d’une somme de flux monétaires à la date , en début d’opération. 1…

VEFA et usufruit

VEFA et usufruit

…locatif dans le cadre d’un démembrement de propriété, ce qui permet de confronter ce prix à la valeur économique évaluée par l’usufruitier et au prix qu’en demande le nu-propriétaire ou le promoteur. La méthode de détermination, par le service des Domaines, de la valeur vénale d’un usufruit locatif social est classique de l’approche traditionnelle de la valeur d’un bien immobilier…

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

…zones où le marché locatif est tendu, donc les loyers plus élevés, et où le besoin de logements sociaux est le plus difficile à satisfaire. Avec l’usufruit locatif social, les organismes d’HLM peuvent ainsi mettre sur le marché des logements « intermédiaires » aux loyers régulés qui complètent la gamme des logements sociaux traditionnels (PLA-I et PLUS). Ceci permet donc…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…Le TEG est calculé à partir de la fonction TRI d’Excel. VPM calcule le remboursement d’un emprunt sur la base de remboursements et d’un taux d’intérêt constants. Le taux saisi représente le taux d’intérêt de l’emprunt. NPM représente le nombre de remboursements pour l’emprunt. VA représente la valeur actuelle ou la valeur que représente à la date d’aujourd’hui une série…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…/ et la valeur d’entrée à l’actif. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm Les charges financières afférentes à la production des stocks immobiliers doivent être comptabilisées directement au coût de production des stocks immobiliers. Outre les charges d’intérêts, les charges financières comprennent aussi : les charges nettes sur cessions des valeurs mobilières de placement lorsque les cessions de valeurs…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…banque LES STOCKS AU BILAN D’UNE ENTREPRISE HLM REPRESENTENT :  la variation entre le début et la fin de l’exercice  la valeur moyenne de l’inventaire en cours d’année  la valeur d’achat Le compte de résultat de l’entreprise Hlm LA SITUATION NETTE D’UNE ENTREPRISE HLM…  n’apparaît au bilan qu’avant affectation des résultats  peut éventuellement être égale…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…(immobilisations, titres de participation, prêts à plus d’un an) Capitaux propres (capital et réserves) Valeurs d’exploitation (stocks, travaux en cours) Dettes à long et moyen terme (emprunts à plus d’un an) Valeurs réalisables à court terme (créances) Dettes exigibles à court terme (fournisseurs, découverts bancaires…) Valeurs disponibles (trésorerie) Dans ces conditions, le classement des ressources et des emplois longs était…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…les limites du marché des particuliers. Selon vous, quelle solution pour développer la production de logements par ce moyen astucieux ? Christine AZEMAR : Les limites du marché actuel pour ce type d’opération de démembrement sont de ordres : Le volume de ventes : en ans, de à , environ logements sociaux ont été créés par ce moyen. Ce marché

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…En effet, si l’on calcule la valeur actuelle des revenus nets sur ans, alors on détermine la valeur économique hors frais de l’usufruit. Tableau. : Évolution anticipée du revenu net en € de l’opération d’acquisition de l’usufruit locatif social Revenu brut réel années Loyers logements Loyers parkings Dépenses d’exploitation Frais de gestion Maintenance REVENU NET totaux La valeur économique de…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…ministre chargé des finances et le ministre chargé de la construction et de l’habitation, dans des établissements bancaires. Les articles R – et R – du CCH spécifient ensuite que les OPAC et Offices d’Hlm peuvent effectuer exclusivement que des achats de bons du Trésor ou valeurs assimilées et de rentes de l’État ou de valeurs garanties par l’État. L’article…

Les fiches de situation financière et comptable

Les fiches de situation financière et comptable

…sur deux principes de base :  le principe d’unicité de la saisie de l’information : par exemple, les marchés et les situations de travaux associées aux marchés devraient être saisis au niveau de la gestion des marchés proprement dite elle-même en lien avec la comptabilité générale et déversés dans la comptabilité de programme ; ceci offre le double avantage…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…de rareté signifie l’abandon d’une autre opportunité dans un même environnement de risques. Le coût d’opportunité représente la valeur du bien ou du service auquel il faut renoncer pour se procurer tel autre bien ou service : « les coûts économiques incluent donc, outre les frais monétaires explicites, des coûts d’opportunité entraînés par les possibilités d’utilisation alternative des ressources »….

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…créances et des dettes. Comptabilité en partie simple. Constatation des droits et obligations : • produits constatés à la facturation des obligations • charges constatées lors de la facturation des droits. Comptabilité en partie double. Référentiels Référentiel budgétaire non normalisé en fonction des besoins d’aide à la décision de l’entreprise. N’a aucune valeur légale. Codifiée avec le Plan Comptable des…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…similaires et enfin autres immobilisations incorporelles tableau d’évaluation des éléments fongibles de l’actif circulant (approvisionnements, valeurs mobilières de placement) : ce tableau a pour objectif d’indiquer, pour chaque poste d’éléments fongibles de l’actif circulant, la différence entre leur évaluation suivant la méthode pratiquée et leur évaluation sur la base du dernier prix de marché connu à la clôture des comptes…