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Valeur : patrimoniale

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

valeur, non nulle, qu’il convient d’estimer. Cette valeur porte des noms divers tels que valeur vénale, valeur marchande, valeur résiduelle, valeur de revente, valeur finale… Nous retiendrons pour notre compte et le plus souvent possible la terminologie de « valeur résiduelle ». Soulignons au préalable que la valeur résiduelle qui nous préoccupe ici n’est pas une valeur nette comptable, c’est…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…immeuble locatif (construction et éventuellement terrain) constitue la traduction comptable du fait que la valeur d’usage du bien immobilier soit inférieure à sa valeur comptable inscrite à l’actif. Cette provision pour dépréciation exceptionnelle est donc la traduction comptable du décalage constaté entre la valeur nette comptable de l’immeuble et sa valeur d’usage. Elle se concrétise par une augmentation des provisions…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…cause dont les effets sont jugés irréversibles. La doctrine comptable attribue au moins trois rôles à l’amortissement : dans le cadre d’une approche patrimoniale, l’amortissement est un processus de correction de l’évaluation des actifs. Il est la constatation comptable de la perte de valeur des immobilisations qui se déprécient avec le temps. Il a donc pour objet de faire figurer…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…privé, de conditions différentes de la répartition définitive de la charge d’impôt. CONCERNANT LA VALEUR A DECLARER En matière d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), les biens sont en principe évalués à leur valeur vénale, c’est-à-dire au prix qui pourrait en être obtenu sur le marché compte tenu notamment de leur situation juridique. Or le démembrement de propriété constitue…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…difficultés de gestion sont tels que sa réhabilitation ne paraît pas susceptible d’apporter une solution satisfaisante aux problèmes posés. En conséquence, d’un point de vue comptable, la valeur nette comptable de l’immeuble devenant supérieure à sa valeur actuelle (ici la plus élevée de la valeur vénale ou de la valeur d’usage), il importe conformément au principe de prudence, de constater…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…montant brut des immeubles de rapport. Cet indicateur est révélateur de la politique d’amélioration de l’entreprise Hlm et de sa stratégie d’amélioration de la valeur patrimoniale des immeubles de rapport. Il éclaire aussi l’indicateur d’amortissement. Cet indicateur n’est pas calculable pour la SA d’Hlm CITADIS puisque l’on ne dispose pas d’information explicite concernant les immobilisations relatives aux travaux d’amélioration. Le…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…ci-dessous développe ces deux concepts indissociables de valeur financière et de valeur patrimoniale de l’entreprise Hlm. Schéma . : La valeur d’une entreprise Hlm Objectif de l’actionnaire : entreprise financièrement autonome existence d’un POTENTIEL FINANCIER SUFFISANT pour faire face aux besoins de l’entreprise Hlm valeur FINANCIÈRE existence d’un CASH-FLOW SUFFISANT pour alimenter le potentiel financier VALEUR d’une entreprise immobilière locative…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…amortissements et aux provisions nécessaires que seuls les bénéfices réalisés à la date de clôture d’un exercice peuvent être régulièrement inscrits dans les comptes annuels de l’exercice Le bilan Hlm : équilibre et structure que si la valeur d’un élément de l’actif devient inférieure à sa valeur nette comptable, cette dernière doit alors être ramenée à la valeur d’inventaire à…

Corrections des tests

Corrections des tests

…à la date de clôture d’un exercice peuvent être régulièrement inscrits dans les comptes annuels de l’exercice Le bilan Hlm : équilibre et structure que si la valeur d’un élément de l’actif devient inférieure à sa valeur nette comptable, cette dernière doit alors être ramenée à la valeur d’inventaire à la clôture de l’exercice, que cette dépréciation soit ou non…

Vente de l’opération Domus

Vente de l'opération Domus

…vente est particulière dans la mesure où la société CITADIS est constituée d’un seul immeuble de rapport DOMUS. .. Vente avec transfert des financements à l’acquéreur Supposons que l’opération DOMUS soit cédée à une autre entreprise Hlm, à l’intérieur d’un même Groupe par exemple, dans l’hypothèse d’une restructuration patrimoniale. Le prix de cession de l’opération DOMUS est fixé, dans ce…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…provisions pour risques et charges. Parce qu’il s’agit alors d’une ressource, située au passif et non plus un emploi, localisé à l’actif. Dans une optique de valorisation de l’entreprise Hlm reposant sur une méthode patrimoniale, il convient de conserver uniquement les éléments générant de la valeur pour une entreprise. Ce principe implique la suppression de certains postes, appelés « non-valeurs…

Vente de l’opération Domus

Vente de l'opération Domus

…d’une restructuration patrimoniale. Le prix de cession de l’opération DOMUS est fixé, dans ce cadre, à la valeur nette comptable de l’opération à la date de cession. La vente est réalisée le //, à l’issue de la e année de gestion. Le prix de vente est fixé à T, c’est à dire la valeur nette comptable de la construction au…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…des opérations locative terminées, il y a nécessité d’approcher le FRNG tout à la fois à partir des valeurs brutes, tant à l’actif qu’au passif, pour les immobilisations locatives, mais aussi des valeurs brutes des financements externes de ces immobilisations locatives et tenir compte par ailleurs des amortissements et des remboursements du capital des emprunts et de quotesparts de subventions…