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Valeur : résiduelle

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

valeur, non nulle, qu’il convient d’estimer. Cette valeur porte des noms divers tels que valeur vénale, valeur marchande, valeur résiduelle, valeur de revente, valeur finale… Nous retiendrons pour notre compte et le plus souvent possible la terminologie de « valeur résiduelle ». Soulignons au préalable que la valeur résiduelle qui nous préoccupe ici n’est pas une valeur nette comptable, c’est…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…que valeur vénale, valeur marchande, valeur résiduelle, valeur de revente, valeur finale… Nous retiendrons pour notre compte la terminologie de « valeur résiduelle » ou « valeur vénale ». Parfois la valeur résiduelle est connue dès l’investissement initial : c’est le cas d’un bail emphytéotique, d’un usufruit ou d’une option d’achat. Mais souvent, l’investisseur doit l’estimer. . Exemple didactique de…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…SUR LA VALEUR V La valeur V, qui est mentionnée dans le calcul du TRB ci-dessus mais aussi dans le calcul du TRN ci-dessous, renvoie à plusieurs notions de valeur d’un bien immobilier : prix de revient, prix d’achat, valeur marchande, valeur vénale voire enfin valeur de négociation, Si l’on s’en tient au cycle de vie d’un investissement immobilier locatif,…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

amortissement – dépréciation amortissement = répartition du montant amortissable montant amortissable = montant brut – valeur résiduelle dépréciation si valeur nette comptable > valeur actuelle valeur actuelle = valeur la plus élevée de la valeur vénale et de la valeur d’usage Conformément à l’article – du règlement n° – et à l’article R du CCH, le coût auquel est comptabilisé…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…de vie, théorique ou réelle, du projet d’investissement à l’étude. Jusqu’à présent, l’appréhension de cette fin de vie consistait à évaluer la valeur du bien au terme du cycle de vie du projet d’investissement : valeur marchande, valeur vénale, valeur résiduelle… sans changement d’usage et étroitement fonction des revenus nets anticipés. Mais la phase de désinvestissement peut aussi conduire à…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…désinvestir La problématique du désinvestissement est intimement liée à celle de l’investissement puisqu’elle constitue la fin du cycle de vie, théorique ou réelle, du projet d’investissement à l’étude. Jusqu’à présent, l’appréhension de cette fin de vie consistait à évaluer la valeur du bien au terme du cycle de vie du projet d’investissement : valeur marchande, valeur vénale, valeur résiduelle… sans…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

DE RENTABILITE. . La valeur actuelle nette .. Définition de la valeur actuelle nette A partir du diagramme de flux ci-dessus (schéma .), il est possible de définir la valeur actuelle nette d’un investissement que nous avons déjà esquissée en fin de paragraphe … et au cours du paragraphe … ci-dessus. La valeur actuelle nette (VAN) – en anglais Net…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…immeuble locatif (construction et éventuellement terrain) constitue la traduction comptable du fait que la valeur d’usage du bien immobilier soit inférieure à sa valeur comptable inscrite à l’actif. Cette provision pour dépréciation exceptionnelle est donc la traduction comptable du décalage constaté entre la valeur nette comptable de l’immeuble et sa valeur d’usage. Elle se concrétise par une augmentation des provisions…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

valeur de la nue-propriété est ainsi déterminée comme étant la valeur actualisée de la pleine propriété. De manière simplifiée, la valeur de la nue-propriété (NP) peut ainsi être déterminée à partir de la valeur de la pleine propriété (PP), de la durée de l’usufruit (n) et du taux de rendement du bien (i), par la résolution de l’équation suivante :…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…locatif qui peut être sous-traité à des entreprises extérieures (diminution de la valeur ajoutée) ou effectué par le personnel de l’entreprise Hlm (augmentation de la valeur ajoutée). En déduisant de la valeur ajoutée les frais de personnel et les taxes sur salaires, on retrouve bien évidemment la définition de l’excédent brut d’exploitation : EXCEDENT BUT D’EXPLOITATION = VALEUR AJOUTEE –…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…rente perpétuelle. Cette dernière phase du cycle de vie, celle de la liquidation de l’investissement, pose donc indirectement le problème de l’estimation de la valeur marchande, vénale ou résiduelle de l’investissement dans ou ans en fonction des scénarios de liquidation de l’investissement. Deux de ces quatre singularités induisent des interrogations quant aux projets d’investissements locatifs aujourd’hui : • les nécessaires…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…l’opportunité de réaliser l’investissement étudié. On parle de taux de rentabilité car celui-ci inclut, outre les revenus nets escomptés, la valeur résiduelle de l’investissement en fin de cycle de vie de l’investissement. Autrement dit, il traduit à la fois le rendement (des revenus nets espérés) et la valeur de l’investissement à l’issue de la période (valeur résiduelle). Le taux de…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…l’investissement en fin de vie, l’année n CRFn valeur résiduelle des fonds propres en fin de vie, l’année n V valeur marchande du bien immobilier l’année VP montant des fonds propres dégagés par la vente du bien l’année DP montant des fonds propres engagés par la démolition l’année n nombre de flux monétaires a taux d’actualisation économique exigé par l’entreprise…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

par euro investi. L’indice de profitabilité (IP) correspond à la valeur actuelle des cash-flows générés par le projet d’investissement rapportée au montant de l’investissement réalisé en une seule fois. Il constitue un bon indicateur de création de valeur relative du projet d’investissement immobilier. Indice de profitabilité I : montant initial de l’investissement intégralement effectué en une seule fois cft :…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…syntaxe de TRIM est la suivante : TRIM(valeurs;taux_emprunt;taux_placement)  valeurs : elles correspondent à une série de décaissements (valeurs négatives) et d’encaissements (valeurs positives) périodiques  taux_emprunt : il représente le taux d’intérêt payé pour le financement de la trésorerie déficitaire ; ici %  taux_placement : représente le taux d’intérêt perçu sur le placement de la trésorerie excédentaire ;…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…Le TEG est calculé à partir de la fonction TRI d’Excel. VPM calcule le remboursement d’un emprunt sur la base de remboursements et d’un taux d’intérêt constants. Le taux saisi représente le taux d’intérêt de l’emprunt. NPM représente le nombre de remboursements pour l’emprunt. VA représente la valeur actuelle ou la valeur que représente à la date d’aujourd’hui une série…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…détermination de la valeur vénale ou marchande ou encore résiduelle de l’investissement à l’issue du cycle de vie présumé et théorique de l’investissement  estimation du taux de rendement économique et du taux de rendement financier (taux d’actualisation) exigés par l’investisseur compte tenu de la longue durée des cycles…. Cette liste n’est pas limitative et ces enjeux sont multiples, mais…