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Vente de logements locatifs : fonds propres dégagés

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

négatifs cf Flux de fonds propres réinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES cf n temps . Conceptualisation du modèle financier Les flux financiers considérés sont les suivants :  le montant total des fonds propres investis pour financer l’investissement d’origine mais aussi les fonds propres mobilisés pour financer les réinvestissements ultérieurs anticipés…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm Le contexte réglementaire de la vente de logements locatifs Hlm Les opérations financières et comptables induites par la vente de logements locatifs Hlm Vente du bien immobilier locatif et sortie du patrimoine Conséquences financières de la vente Hlm Calcul et affectation en réserves des surplus Exemple d’une vente de logements locatifs Hlm Bilan comptable…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…plusieurs natures de ventes : • vente à l’occupant • vente à un conjoint, ascendant, descendant du locataire occupant • vente à un locataire du bailleur social • vente à un gardien d’immeuble • vente à une autre personne physique • vente à un autre organisme d’HLM • vente à une SEM • vente à une collectivité territoriale • vente

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

la vente d’un immeuble de rapport . La problématique du prix de vente du bien immobilier . Les accessoires à la vente du bien immobilier . Conséquences comptables de la vente d’un bien immobilier . Les questions que posent la vente d’un immeuble de rapport La « vente en bloc » à un investisseur bailleur social pose plusieurs questions :…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

autres fonds propres nets des « non-valeurs » = CAPITAUX PROPRES CORRIGES + + fonds propres investis en locatif à terminaison + + fonds propres investis dans la gestion de prêts fonds propres investis en immobilisations de structure & financières Long terme emprunts long terme non affectés nets = POTENTIEL FINANCIER + autres ressources à long terme = FONDS DE…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

la valeur actuelle FP’ des flux futurs de fonds propres (cash-flows) dégagés par l’exploitation, y compris les fonds propres investis dans les investissements ultérieurs, tel que : n FP’ = CFt  ( + t) t = t est-elle supérieure ou inférieure  aux fonds propres dégagés aujourd’hui par la vente VP (flux certain) ? Ici encore, cette question peut…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

logements Loyers parkings Cash-flow – – – – – – – totaux La mobilisation des fonds propres améliore bien évidemment les cash-flows anticipés de l’opération, mais les fonds propres sont-ils correctement récupérés et rémunérés sur la durée de l’usufruit ? Visuellement, la réponse est négative puisque le total des cash-flows anticipés est estimé à € à comparer aux fonds propres

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

saine sont diverses. Certaines activités nécessitent des fonds propres importants. D’autres tolèrent une trésorerie négative. Certaines exploitations induisent un fonds de roulement d’exploitation négatif important, d’autres au contraire un fonds de roulement d’exploitation positif. Le bilan moyen Hlm a sa propre structure, logique et cohérente : l’activité de location de logements implique une masse importante d’immobilisations locatives. Elle justifie la…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…et subventions)  les cash-flows dégagés après paiement des échéances d’emprunts et après paiement éventuel de l’impôt sur les sociétés et qui reviennent à l’investisseur en contrepartie des fonds propres investis  les fonds propres dégagés par la valeur vénale ou la revente de l’actif ou les fonds propres mobilisés pour engager un quelconque désinvestissement (démolition par exemple), éventuellement nets…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

fonds propres investis Les montants sont exprimés en MILLIERS d’euros Budget fonds propres de l’exercice M€ Fonds propres déjà engagés de l’exercice M€ Fonds propres de l’opération M€ Fonds propres restant à engager M€ ANNEXES JOINTES Note du chargé d’opération (O/N) Plan de situation (O/N) Plan masse (O/N) Photos (O/N) Étude de marché (O/N) Étude économique (O/N) Étude financière (O/N)…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

situation nette subventions provisions immobilisations dettes financières fonds de roulement net global stocks créances court terme dettes court terme fonds de roulement d’exploitation trésorerie trésorerie « actif » concours bancaires Dans ce cas précis du schéma . ci-dessus, le fonds de roulement net global et le fonds de roulement d’exploitation sont positifs. En résumé, la trésorerie nette d’une entreprise Hlm…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…raisons essentielles : – les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble (autofinancement net ou cash-flow) constituent des flux résiduels après paiement des échéances d’emprunts et de l’impôt sur les bénéfices – les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble sont non seulement résiduels mais aussi aléatoires :  causes endogènes à l’opération immobilière (vacants, impayés, évolution de…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

…= fonds propres – – ► les fonds propres dégagés pour le développement futur de l’entreprise Hlm CITADIS jusqu’en : FRNG à fin + report à nouveau + résultat de l’exercice = fonds propres – – – Ce fonds de roulement net global est constitué par le fonds de roulement net global au lendemain de la terminaison de l’opération majoré…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

acquis €valeur future flux positifs (entrées de fonds encaissements)+mois – flux négatifs (sorties de fonds décaissements)capital prêté €valeur présentetemps. Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm Exemples de flux monétaires E : Placement échelonné de € pendantans – la période est annuelle capital acquis €flux positifs (entrées de fonds encaissements)+année-flux négatifs (sorties de fonds décaissements)capital prêté €€€€temps. Les flux monétaires dans…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

la provision spéciale de réévaluation réservée exclusivement aux SA d’Hlm  les titres participatifs, bien qu’appartenant comptablement à la catégorie des emprunts et dettes assimilées, sont reclassés dans la catégorie des fonds propres. Ils enregistrent les titres participatifs émis par les sociétés coopératives selon les dispositions de la loi – du janvier . En général, les capitaux propres sont destinés…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…en phase d’exploitation flux positifs f (entrées de fonds, encaissements) + f année – flux négatifs f n temps Flux de réinvestissement en phase d’exploitation (sorties de fonds, décaissements) mise de fonds initiale au cours de la phase d’investissement I On adopte la convention qui consiste à numéroter les années (ou périodes) pendant lesquelles se déroule le projet d’investissement en…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…suivante : Schéma . : diagramme de flux monétaires d’un investissement fn fonds dégagés par la phase de désinvestissement flux annuels en phase d’exploitation flux positifs f (entrées de fonds encaissements) + f année flux négatifs f n temps Flux de réinvestissement en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) I mise de fonds initiale au cours de la phase d’investissement…