Michel Gouillard

michel.gouillard (at) financehlm.fr
Pendant une trentaine d’années, j’ai exercé des fonctions de Directeur Administratif et Financier, de Directeur Général, d’Administrateur ou de Président de plusieurs Sociétés d’HLM et de Sociétés Immobilières privées.

En arrière-plan de ces fonctions à responsabilités subsistait toujours le besoin de transmettre aux collaborateurs, aux administrateurs et aux étudiants ou stagiaires une expérience théorisée sous forme d’ouvrages, d’articles et de supports de cours dans le domaine de la finance immobilière locative.

Cette vocation est probablement née de ma propre formation universitaire (doctorat en sciences économiques de l’Université de Lille), complétée par une formation plus opérationnelle à l’Institut Français de Gestion.
Les divers Présidents ou Directeurs Généraux sous l’autorité desquels j’ai exercé une activité salariée ou de mandataire social m’ont toujours permis de transmettre mon expérience à l’Université de Paris-Dauphine en MASTER MANAGEMENT DE L’IMMOBILIER, à l’École Nationale des Ponts et Chaussées, à l’IAE de Lyon en troisième cycle de MANAGEMENT DES PETITES ET MOYENNES ORGANISATIONS et dans divers instituts de formation plus professionnelle (CNFPT, Gérer Formation, Eurotrésorerie, IFMO, Institut de Management de l’Habitat, Sciences Po…).

Animé par ce besoin de transmettre, j’ai donc décidé de mettre à disposition aux personnes immergées ou qui s’immergeront dans ce domaine de la finance immobilière locative les divers écrits (environ 3 000 pages) que j’ai réalisés depuis 2002.

Certaines de ces publications sont également disponibles dans leur intégralité auprès des Éditions de l’Immobilier Social.

     Livres et articles parus

  • Critique de l’impérialisme (en collaboration avec Serge Latouche) – Éditions Anthropos – 1979 – 300 pages
  • Le financier au service du social – Une fonction qui s’affirme HLM Aujourd’hui n° 15 – 1989
  • Négociation des emprunts à moyen et long termes par les Organismes d’Hlm Espace Infos – DELOITTE ET TOUCHE – Juin 1990
  • La gestion financière des entreprises HLM Presses Universitaires de Grenoble – 1990 – 251 pages
  • Logiciels d’aide à la décision. Simuler pour mieux déciderEspace Infos – DELOITTE ET TOUCHE – Octobre 1992
  • Peut-on réduire de façon significative le coût du logement social ? – Le Moniteur 17/11/1995
  • PERETTIGalerie de l’Université – 98 pages – LYON – Décembre 1996
  • La sélection des investissements immobiliers locatifs à vocation sociale – La Lettre de PROGEFOR – Juin 1997
  • Quelle stratégie financière pour les entreprises du logement social à l’aube de l’an 2000 ? (en collaboration avec Chenva Tieu) – Échanges – Juin 1999 et Juillet 1999)
  • La gestion financière des entreprises du logement social – Les principes de base – Les Éditions de l’Immobilier Social – 2002 – 635 pages
  • La gestion financière des entreprises du logement social – La comptabilisation des investissements par composants – Les Éditions de l’Immobilier Social – 2007 – 252 pages
  • La gestion financière des entreprises du logement social – Potentiel financier et rentabilité des investissements – Les Éditions de l’Immobilier Social – 2017 – 714 pages
  • Une variable d’ajustement pour le parc social – L’AGEFI – 30 octobre 2009
  • Introduction à l’usufruit locatif social, un investissement immobilier éthique (en collaboration avec Pierre Cénac et Arnaud Jaffrain) – Les Éditions de l’Immobilier Social – 2009 – 190 pages
  • Apprendre à connaître les organismes du logement social – Spécificités et réglementation (en collaboration avec Jaime Algaze, Bernard Fleurance, Joëlle Nay et Hector Toro) – Les Éditions de l’Immobilier Social – 2010 – 309 pages
  • Sigles usuels de l’immobilier – AMALLIA – 2010 et 2012 – 46 pages
  • Intérêt du démembrement de propriété pour le logement social  proselect.fr – 17 septembre 2012 – 3 pages
  • Le démembrement social de propriété  viageo.fr – décembre 2013
  • Diversité juridique et fiscale – Groupe Alliade – janvier 2008 – 324 pages
  • Dictionnaire des mots-clés à destination des actionnaires du Groupe Alliade – août 2008 – 126 pages
  • Le logement locatif social en France – Groupe Alliade – septembre 2007 – 371 pages
  • Diversité juridique et fiscale du Groupe Amallia – juin 2013 – 332 pages
  • Assistance Rédactionnelle à l’ouvrage « Chroniques d’un destin
    contrarié – 50 ans, 1967-2017 » – SIKOA – 2018 – 138 pages

Parcours

Doctorat de Sciences Économiques (Université des Sciences et Techniques  de LILLE, 1978)

Institut Français de Gestion, Cycle Contrôle de Gestion (PARIS, 1984)

 
 Expériences professionnelles 
Depuis 2017
Consultant auprès de diverses sociétés d’HLM ultramarines

Assistant auprès de la société OTC Finance pour la maintenance et le développement du logiciel MASTERPRO

2000 à 2016
Secrétaire Général du Groupe AMALLIA (stratégie, organisation, développement, rapprochement et coordination des filiales immobilières : 47 000 logements locatifs) en charge des activités comptables, financières, juridiques, fiscales et de contrôle de gestion

Membre du Comité Exécutif Groupe

Président Directeur Général de la SA HLM SOFILOGIS

Administrateur de plusieurs sociétés immobilières

1988 à 1999
Directeur Administratif et Financier de la SA HLM LOGIREL – devenue ALLIADE HABITAT – (18 000 logements gérés) 40 collaborateurs répartis en 4 services : achats, gestion locative/syndic de copropriétés, comptabilités et finance, systèmes d’informations
1985 à 1987
Attaché de Direction à la Société Départementale HLM de l’Isère – SDH – (12 000 logements gérés) chargé du contrôle de gestion, du suivi financier de la société, de la gestion et des placements de la trésorerie
1980 à 1984
Chargé d’Études (CREPAH PARIS), puis Chef de Projet (CREPAH LYON) et enfin Conseiller à la Direction de la Gestion de l’Union Nationale des Fédérations d’Organismes d’HLM
1979 à 1980
Chargé de Recherches à l’Institut National d’Études et de Recherches du Bâtiment d’ALGER (Ministère de l’Urbanisme) dans le cadre du Service National Actif (VSNA)
1976 à 1978
Chargé de cours et de travaux dirigés à l’UST de LILLE (mathématiques, statistiques, économie du travail et analyse économique)
 Activités de formation 
  • Université de Paris-Dauphine: Master 2 de management de l’immobilier
  • École nationale des ponts et chaussées : coordonnateur/formateur de stages (assurer la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux, stratégies et politiques locales de l’habitat, réhabilitation de l’habitat social : montage du suivi financier, montage et suivi financier d’une opération d’investissement locatif social)
  • Iae de Lyon : troisième cycle de Management des Petites et Moyennes Organisations
  • Cnfpt : sensibilisation à la gestion financière des OPHLM
  • Gérer Formation : rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux
  • Eurotrésorerie : gestion patrimoniale et arbitrages financiers pour les entreprises Hlm
  • Ifmo : cycle de gestion financière
  • Institut de Management de l’Habitat : mécanismes financiers des entreprises Hlm, rentabilité des investissements immobiliers, l’analyse financière de bilan…
  • Afpols : la structure financière des organismes Hlm : évolution et facteurs d’équilibre
  • Deloitte et touche : formation intra sur le financement du logement social
  • Sciences Po : Dynamiques financières de l’immobilier social
 Communications et conférences 
  • Le raisonnement paradoxal du maître d’ouvrage en logement social – Association Française des Ingénieurs et Techniciens d’estimation, de Planication et de Projets (Afitep) – 10/10/1995
  • La gestion de la dette financière Association des Directeurs de SA d’Hlm – 04/01/1991
  • Un jeune loup aux prises avec la trésorerie Le Moniteur 15/06/1990
  • Conférence de presse sur le livre « Introduction à l’usufruit locatif social » – 28/05/2009
 Activités de conception de logiciels d’aide à la décision 

IKOS : participation à la conception et au recettage des parties comptable, financière, analytique et budgétaire du progiciel IKOS commercialisé aujourd’hui par la société SOPRA

SILO : calcul de loyers d’équilibre

MASTER : simulation de la rentabilité des investissements immobiliers

TELTAUX : éléchargement de tableaux de bord financiers

SCALP : simulation comparative des aides locatives personnalisées

UNIPRÊTS : calcul et arbitrage de dette financière

ACTUARIAT      calculs actuariels de flux

AGENDART : gestion de Galeries d’Art

Les logiciels MASTER et UNIPRÊTS ont été fondus dans le logiciel MASTERPRO commercialisé et maintenu aujourd’hui par la société OTC FINANCE.

Liste des mandats et fonctions exercés dans des sociétés immobilières

SOCIÉTÉS MANDATS DATE DÉBUT DATE FIN
SA HLM HABITAT BVS
13 Rue Claude Bernard – 69400 Villefranche
Représentant permanent d’AMALLIA (Administrateur) 13/06/2002 27/02/2007
Représentant permanent de SOFONLY (Administrateur), Vice-Président 27/02/2007 30/09/2016
SA HLM SLPH
173 Avenue Jean Jaurès – 69003 Lyon
Administrateur 25/04/2000 28/06/2006
SA HLM VILLEURBANNAISE
4 Boulevard Eugène Déruelle – 69003 LYON
Représentant permanent de SOFONLY (Administrateur) 11/10/1999 24/06/2002
SA HLM LOGIREL
173 Avenue Jean Jaurès – 69007 Lyon
Représentant permanent de SOFIGEST (Administrateur) 13/12/1999 26/09/2002
SA HLM AXIADE RHÔNE ALPES
173 Avenue Jean Jaurès – 69007 Lyon
Représentant permanent de SOFIGEST (Administrateur) 26/09/2002 19/05/2005
Représentant permanent d’INVESTIM (Administrateur) 19/05/2005 17/05/2006
SA HLM ALLIADE HABITAT
173 Avenue Jean Jaurès – 69007 Lyon
Représentant permanent d’INVESTIM (Administrateur) 17/05/2006 28/06/2007
Représentant permanent de SOFILOGIS (Administrateur) 09/07/2007 30/09/2016
SA RÉGIONALE D’HLM DE LYON
20 Quai Jean Moulin – 69002 LYON
Représentant permanent de SLPH puis d’ALLIADE HABITAT (Administrateur) 14/10/2005 07/06/2007
Puis représentant permanent d’AMALLIA (Administrateur) 07/06/2007 30/09/2016
Puis administrateur 22/04/2017 En cours
SA HLM SOFILOGIS
197 Rue de Bercy – 75012 PARIS
Représentant permanent de SYCRI (Administrateur) 15/12/1999 13/07/2005
Président Directeur Général 13/07/2005 16/10/2013
Directeur Général (Administrateur) 16/10/2013 30/09/2016
PROMELIA
173 Avenue Jean Jaurès – 69007 Lyon
Représentant permanent de SOFONLY (Administrateur) 15/05/2000 17/12/2015
Président (Administrateur) 17/12/2015 30/09/2016
CIFFRA
93/95 Rue Vendôme – 69006 LYON
Administrateur 19/03/2003 24/12/2007
SYCRI
51 boulevard Vivier Merle – 69003 LYON
Gérant SARL 02/04/2002 03/10/2005
SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE FALY
51 boulevard Vivier Merle – 69003 LYON
Gérant SCI 28/09/2007 30/09/2016
SOFONLY
51 boulevard Vivier Merle – 69003 LYON
Directeur Général 01/08/2016 30/09/2016
SIKOA
Résidence Vatable – Bt E – 6ème étage – 97164 POINTE A PITRE BP 446
Membre du Conseil de Surveillance 23/06/2016 30/09/2016